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武汉限购限贷不含江夏!远城区再次受益或助推房价上涨?

发布时间:2018-06-14 10:04:08(来源:)

 
     2016年在全国房价上涨的大潮中,武汉房价也进入了快速上涨通道,数据显示2016年7月,武汉住宅均价首次冲破万元大关,至2016年9月已连续上涨20个月。持续上涨的房价使武汉购房者正在向三环外溢出,昔日房价洼地被迅速填平,四环线还未建起,房价就已大有令购房者高攀不起之势。

    为应对不断快速上涨的房价,武汉市政府决定,2016年10月3日起,江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东湖高新、经开(不含汉南)、东湖风景区实行住房限购限贷。本地人首套房首付25%,二套首付提至50%,第三套禁贷,外地人第二套房禁贷并且禁购第三套房。


 

  武汉市远城区不在限购范围内。而这次限购限贷风波未涉及的范围有:东西湖区、江夏区、汉南区、黄陂区、新洲区、蔡甸区。简单来说就是调控针对于主城区,远城区并无涉及。武汉9月初推出的限贷政策,给远城区带来了不少的好风向,不少购房者的目光从主城转移至远城区,10月3日武汉重启限购限贷的模式,远城区又无涉及,新政的推出,旧政的重启,两次最大的受益者一直是远城区,远城区或会迎来大涨模式!

  进入2016年以来,武汉楼市呈火爆态势一路蔓延至今。房价成为武汉市民关心的焦点,一直牵动着广大购房者的心。光谷作为武汉的重要发展区位,一直是楼市的“香饽饽”。现在光谷发展的如火如荼,光谷楼市也将继续保持上扬,不少购房者都选择在光谷置业。光谷东和光谷南两个板块同属光谷,目前房价均涨幅较大,但是谁更适宜居住以及谁的发展潜力更大却一直是人们争议的焦点。

      光谷南北接三环线外,沪蓉高速南以东,西临民族大道汤逊湖。随着光谷大道向南发展,光谷南区域现在交通、生活等城市综合配套完善,光谷南也将成为光谷未来的置业主流选择区域。据了解,近10年来光谷南区域房价涨的最快,10年涨幅高达302.7%,已赶超二环。

  交通方面:三环线、野芷湖大桥、二环线珞狮南路改造将汤逊湖与城区的车距大大缩短,然而居民的出行依旧不算方便。不过,穿越整个光谷南的轨道交通2号线南延长线已于2014年年底开建,预计2019年通车。除此之外,线路覆盖了光谷南区域的有轨电车T1线路也在紧密建设中,预计2017年通车,这将大大改善光谷南片区居民的出行。

 配套方面:光谷南靠近光谷天地、金融港,周边成熟的社区也较多,如万科魅力之城、当代国际花园等,为将来整个区域的宜居营造良好的氛围。此外,永旺江夏店选址于佛祖岭也将为光谷南的商业配套增加一大砝码。在教育资源方面,光谷二小金地分校、光谷三小、光谷七小、光谷实验中学均坐落于此。其中,光谷二小仅次于一小,光谷实验中学是武汉市重点中学。

  环境方面:纵观整个光谷南片区,几乎都是围绕着大大小小的湖泊,其中共有6个比较明显的半岛区域。因此,光谷南大部分的住宅产品都是沿湖而建,环境因素是光谷南版块内住宅的一个比较突出的卖点。

  发展方面:光谷南聚集了软件、金融、光电等三大产业,其中光谷软件园、光谷金融港更是成为区域标志性高新园区。此外,在藏龙岛周边还形成了以华师科技园、武大科技园、武工大科技园等以大学院校等为核心的产业园区,经济发展前景好。

     光谷东是指东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域。随着光谷中心城建设的加速,东湖高新管委会的搬迁,交通、教育、医疗等资源的不断兑现,为光谷东的发展做了铺垫。今年前三个月,光谷东地块就两次刷新自家的地王纪录。各大房企相继进驻,光谷东板块再次成为了关注的焦点。

  交通方面:光谷东主要是光谷一路、高新大道、高新二路等几条主干道串联,公交线路比关谷南更少,主要是756、738、913、786等线路。913路路程较为顺畅,而其他三辆都比较绕路,交通状况尚待发展。不过,地铁2号线南延线及地铁11号线东段目前均已开工,且可在光谷火车站可实现换乘,未来的交通状况将会因为地铁的开通有所改善。

  配套方面:光谷一路到光谷四路配套相对较为完善,有KTV、各类餐馆、超市等,满足基本生活不成问题。但从光谷五路到光谷八路,生活配套就比较匮乏,基本接近于无。教育资源上逊于光谷南。但是,在医疗方面,光谷三路至光谷六路之间,规划了光谷同济医院、省妇幼、中法医院三大医院,未来医疗水准较高。除此之外,光谷东区域还有很多待建或在建的公共配套,如光谷火车站、绿地生态公园等。

 发展方面:未来的行政、科技中心区。未来科技新城、光谷生物城、华为研发基地都分布在此,提供大量的就业机会同时也会带动光谷东的发展。目前板块内以高新技术产业为主,并且高科技人才的收入成长性高,将进一步对区域成交量价形成支撑。再者,花山新城的建设以及万科、中建、蓝光、朗诗等众多大品牌开发商的入驻也为光谷东的发展助力。


 总的来说,买光谷南,看中的是区域的环境较好,居住成型,更为宜居,也有一定的发展潜力,但价格相对较高;买光谷东看中的是规划、是未来,虽然目前配套不齐全,交通不便,但拥有巨大潜力。具体怎么选,就要看购房者更看中什么了。

    
江夏:大武昌房价洼地

    对庙山或者江夏来说,因汤逊湖的阻隔,交通一直都是其最大硬伤,商业配套目前也未跟上,缺乏大型商业体。但与光谷、光谷东相比,江夏的房价仍处于洼地,数据显示,江夏8月均价8610元/平方米,比光谷东便宜1000块左右。所以,房价大涨的今年,许多购房者不得不把目光放在了这里。比如位于汤逊湖北民族大道旁的玉龙岛,往年一片沉寂,而据住在这里的居民反映,今年这几个月突然搬来很多年轻人,基本上每天都可以看见搬家的车子进出。

    在江夏位于三环线和四环线之间的区域,是许多在江夏购房者的首选,当然,除了汤逊湖周边的别墅区以外。汤逊湖是武汉别墅聚集区之一,最优质的一线湖景资源往往被别墅瓜分,如正处汤逊湖中心的长岛别墅,藏龙岛上的纳帕溪谷、藏龙倚湖逸墅等,即便是非纯别墅项目,如阳光100大湖第、保利清能西海岸,临湖区域也都规划为别墅区。

     总体来说这一区域大部分被汤逊湖占据,所以区域内楼盘多以环境为最大卖点。这里大致分光谷南、藏龙岛、江夏大道、文化大道四个片区讨论。


   光谷南片区离光谷最近,有武汉中地大科技园、武大科技园等以大学院校为核心的产业园区,有一定的产业基础;而且有轨道交通2号线南延长线、有轨电车T1经过于此,又将给未来交通带来极大改善;此外永旺江夏店选址于佛祖岭也是一大利好。总体看来该片区未来的潜力比较大,不过目前在售住宅项目较少。

   藏龙岛和江夏大道片交通和商业配套也是大问题,不过藏龙岛交通要稍胜于江夏大道片,房价也一直高于后者。藏龙岛片普通住宅的价格前几年一直在7000元上下,不过今年也迎来了大涨。如保利清能西海岸项目,去年均价7000元/平方米,今年3月份涨到了8000元/平方米,8月份推出的小高层花园洋房已经卖到了10000元/平方米。江夏大道片的老盘怡景江南房价则由去年的5500元/平方米,涨到现在的6200元/平方米左右。

   文化大道这一片因为离光谷较远,分流的主要是南湖的购房者。这一块最大的利好是地铁27号线的开建,预计2018年通车试运营,沿线楼盘已应声涨价,如联投龙湾项目今年3月份均价还不到6000元/平方米,7月均价就已经到了7500元/平方米,世茂林屿岸项目3月份均价7500元/平方米,7月均价也涨到了9000元/平方米。

    其实不仅仅是四环以内,江夏四环线之外的楼市也在不知不觉崛起中。8月份,紧挨江夏四环线的一宗地块已拍出了7299元/平方米的楼面地价,另一块更偏远的地也拍出了5000多元/平方米的价格。虽然目前江夏是房价洼地,但未来的价格也实在不敢想象。

      最新公布的武汉各区房价排行显示,在武汉的6个远城区中,江夏9月房价同比去年同期上涨幅度最大,上涨高达40.07%。在远城区中,东西湖以9140元/㎡的均价排名首位,江夏区则以8673元/㎡的均价紧随其后。而此次武汉限购限贷政策的收益,或助推江夏房价再创新高!



本文由庙山新鲜事微信平台综合整理自搜狐焦点网、360中房网、楚天都市报等,在此表示感谢。欢迎分享转发。

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